Rheintal-Quartier: modernes Wohnen, durchdachte Grundrisse und Raum zum Wohlfühlen. Freuen Sie sich über ca. 137 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, einen Keller mit zusätzlichem Stauraum und eigenen Garten. KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, in attraktiver Lage zwischen Karlsruhe und Mannheim.
Die neuen Häuser wurden von der Reischgruppe geplant. Jedes Haus bietet einen eigenen Garten, eine Dachterrasse und einen Keller.
Wohn- und Essbereich mit rund 32 m², drei Schlafzimmer, ein Dachstudio mit rund 33 m² und ein Keller mit 43 bis 45 m².
Geheizt wird mit Wärmepumpe. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach liefert einen Teil des Stroms.
Mit der S9 in rund 30 Minuten in Mannheim oder Karlsruhe. Einkaufen auf kurzen Wegen.
Ein Musterhaus kann auf Anfrage besichtigt werden.
Unverbindliche VisualisierungJedes Haus bietet einen eigenen Garten mit Terrasse. Bodentiefe Fenster sorgen im Wohnzimmer für viel Licht und öffnen den Blick ins Grüne. Eine Dachterrasse ergänzt das Dachstudio.
Im 3. Bauabschnitt errichten wir für Sie 9 Reihenhäuser. Davon sind 2 Reihenendhäuser und 7 Reihenmittelhäuser.
Unverbindliche Visualisierung
| Haus | Typ | Wohnfläche | Grundstück | Kaufpreis | Status |
|---|
Im Erdgeschoss liegt der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein Bad mit Fenster.
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Unverbindliche Visualisierungen. Möblierung und Dekoration sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Beide Haustypen haben dieselbe Aufteilung über vier Ebenen. Die Endhäuser haben ein größeres Grundstück und ihre Garage sowie einen Stellplatz direkt am Haus.
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Grundrisse als PDF anfordernDiese Ausstattung haben alle neun Häuser, ohne Aufpreis.
Für vermietete Neubauten mit QNG-Siegel lassen sich die degressive AfA und die Sonder-AfA nach § 7b EStG kombinieren. Dazu sind bis zu 150.000 € KfW-Kredit pro Haus für Vermieter möglich.
Abschreibung in 10 Jahren bis zu 250.000 € möglich.
Degressive AfA (5 % p. a.) plus Sonder-AfA nach § 7b EStG (5 % p. a. über 4 Jahre). Beispiel Reihenendhaus: 433.012 € Gebäudeanteil, bis zu 43.300 € Abschreibung im ersten Jahr.
Familien suchen zwischen Karlsruhe und Mannheim Häuser mit Garten zur Miete. Wer mit Kindern einzieht, wechselt seltener.
Die Wärmepumpe verbrennt weder Gas noch Öl, deshalb trägt der Vermieter keinen CO₂-Kostenanteil. Die niedrigen Nebenkosten entlasten die Mieter.
Neue Haustechnik und Gewährleistung durch den Bauträger. Das Haus erfüllt die aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes.
Steuerliche Vorteile setzen gesetzliche Voraussetzungen voraus und hängen von Ihrer persönlichen Situation ab. Keine Steuerberatung.
Rheintalbahnstraße, 68753 Waghäusel, im Landkreis Karlsruhe.
Ich berate Sie gerne persönlich.
Sie haben Fragen zu den Häusern oder zur Finanzierung? Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir. Das Musterhaus zeige ich Ihnen gerne.
Besichtigungstermin vereinbarenDie Übergabe ist für 2027 geplant. Den aktuellen Baufortschritt zeigen wir Ihnen gerne vor Ort.
Keine Provision. Sie kaufen direkt vom Bauträger Reisch Wohnbau GmbH.
Die Häuser sind als KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel gebaut. Selbstnutzer und Kapitalanleger erhalten über das KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (297/298) einkommensunabhängig bis zu 150.000 € Förderkredit. Familien, die selbst einziehen, können über das Programm 300 „Wohneigentum für Familien“ bis zu 270.000 € erhalten (es gilt eine Einkommensgrenze). Ob Sie die Voraussetzungen erfüllen, prüfen wir gerne mit Ihnen.
Ja. Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärobjekte wählen Sie im Ausstellungszentrum in Karlsruhe, soweit der Baufortschritt es zulässt.
Bei Vermietung kommen für QNG-zertifizierte Neubauten die degressive AfA und die Sonder-AfA nach § 7b EStG infrage, in den ersten Jahren zusammen bis zu 10 % pro Jahr. Die Voraussetzungen sollten Sie mit Ihrer Steuerberatung prüfen. Mehr für Kapitalanleger
Vier kurze Fragen, dann Ihre Kontaktdaten. Wir schicken Ihnen die Unterlagen per E-Mail, Herr Heide meldet sich anschließend bei Ihnen.
Wir schicken Ihnen die Unterlagen per E-Mail. Herr Heide meldet sich in Kürze persönlich bei Ihnen.
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